Vermögen aufbauen mit vermieteten Wohnungen
Ich prüfe die Objekte, rechne Ihre Zahlen durch und begleite Sie bis zum Notar. Sie erfahren vorher, welche Rate zu Ihrem Einkommen passt, was nach Steuern übrig bleibt und was gegen ein Objekt spricht.
250
+
begleitete Investoren
9
Mio. €
begleitetes Anlagevolumen
100
+
finanzierende Banken
Mein Ansatz
Ich empfehle nur Objekte, die ich selbst kaufen würde
Ich führe die Schramm Consulting GmbH in Kemnath und kaufe selbst Wohnungen als Kapitalanlage. Die Fragen vor einem Kauf kenne ich deshalb aus eigener Erfahrung: ob die Rate zum Einkommen passt und was nach Steuern übrig bleibt. Genau das klären wir, bevor wir über ein konkretes Objekt sprechen.
01 NEUBAU
Neu bauen lassen
Eine neue Wohnung mit wenig Instandhaltung in den ersten Jahren. Die Abschreibung senkt Ihre Steuerlast von Anfang an.
02 BESTAND
Sofort vermietet
Eine bereits vermietete Wohnung in gefragter Lage. Die Miete fließt vom ersten Monat an auf Ihr Konto.
03 DENKMAL & FINANZIERUNG
Steuern senken, günstig finanzieren
Sanierte Altbauten mit erhöhter Denkmal-AfA, finanziert über eine von mehr als hundert Banken im Vergleich.
Ihre Vorteile
Warum Schramm Consulting?
01
Ein fester Ansprechpartner
Vom Erstgespräch bis nach dem Kauf sprechen Sie mit mir. Ich arbeite mit wenigen Mandanten gleichzeitig.
02
Selbst geprüfte Objekte
Lage, Substanz und Zahlen prüfe ich selbst, bevor ich Ihnen ein Objekt überhaupt zeige.
03
Über 100 Banken
Mehr Auswahl als bei Ihrer Hausbank. Die Unterlagen für den Kreditantrag bereite ich vor.
04
Klartext
Sie hören von mir auch, was gegen ein Objekt spricht. Und wenn gerade nichts passt, sage ich das.
Wer ich bin
Wer ist Philipp Schramm?
Ich bin Philipp Schramm, Jahrgang 1992, und vermittle seit über zehn Jahren vermietete Eigentumswohnungen in Bayern. Angefangen habe ich als Bankkaufmann, heute arbeite ich mit Mandanten, die neben ihrem Beruf Vermögen aufbauen wollen.
Ich zeige Ihnen keine Objekte aus einer Liste, die alle bekommen. Lage, Bausubstanz, Mietvertrag und Zahlen prüfe ich selbst, und ich sage Ihnen auch, wenn gerade nichts passt. Dafür betreue ich bewusst wenige Mandanten gleichzeitig.
Zum Kauf gehört die Finanzierung. Über mehr als 100 Banken suche ich die Kombination, bei der Rate, Tilgung und Zinsbindung zu Ihrem Einkommen passen. Nach dem Notartermin bleibe ich Ihr Ansprechpartner, auch bei der ersten Nebenkostenabrechnung.
Meine Werte
Was ich im Sport gelernt habe, bringe ich in Ihre Beratung
Ich fahre Rennrad, laufe Wettkämpfe und stehe auf der Rennstrecke. Maximale Leistung entsteht dort nicht an einem guten Tag, sondern über Monate aus Vorbereitung, Disziplin und der Bereitschaft, auch dann weiterzumachen, wenn es unbequem wird.
Dieselbe Haltung bringe ich in die Arbeit für meine Mandanten. Ich prüfe Objekte, bis die Zahlen wirklich stimmen, hole Finanzierungsangebote ein, bis die Rate passt, und bleibe auch nach dem Kauf erreichbar. Wer über Jahrzehnte Vermögen aufbaut, braucht jemanden, der dieselbe Ausdauer mitbringt.
Häufige Fragen
Was Mandanten vorher wissen wollen
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie mir kurz. Ich antworte am selben Tag.
Vor dem Kauf 4
In den meisten Fällen reichen die Kaufnebenkosten, also rund zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises. Es gibt auch Konstellationen, in denen eine Bank den Kaufpreis voll finanziert. Was bei Ihnen geht, sehen wir im Erstgespräch anhand Ihres Einkommens.
Nichts. Ich werde beim Kauf vom Verkäufer vergütet. Deshalb sage ich Ihnen auch, wenn gerade nichts passt, statt Ihnen etwas zu verkaufen.
Nein. Das meiste läuft per Video oder Telefon. Wenn Sie mich persönlich treffen wollen, bin ich in Kemnath oder komme nach Absprache zu Ihnen.
Vier bis acht Wochen sind üblich. Das meiste davon ist Wartezeit bei der Bank. Die Unterlagen dafür bereite ich vor, damit es nicht an Papier hängt.
Finanzierung und danach 4
Dann wird neu vermietet. Bei den Lagen, die ich auswähle, dauert das in der Regel wenige Wochen. Ein Mietausfall von zwei Monaten im Jahr ist in meinen Rechnungen bereits enthalten, damit Sie keine beschönigten Zahlen sehen.
Eine Hausverwaltung übernimmt Abrechnung, Mietinkasso und die Abstimmung mit dem Mieter. Die Kosten dafür stehen in jeder Rechnung drin, die Sie von mir bekommen.
Ja. Nach zehn Jahren ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei. Davor fällt Spekulationssteuer an. Ein Verkauf ist jederzeit möglich, rechnet sich aber meistens erst nach dieser Frist.
Deshalb binden wir den Zins lange, in der Regel zehn bis zwanzig Jahre. Sie kennen Ihre Rate also für diesen Zeitraum auf den Euro genau.
„Nichts macht erfolgreicher, als andere erfolgreich zu machen. Ihr Erfolg ist mein Maßstab.“
Philipp Schramm, Geschäftsführer der Schramm Consulting GmbH
Sprechen wir über Ihre Situation
Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir mit Ihren eigenen Zahlen durch, ob eine Kapitalanlageimmobilie für Sie sinnvoll ist.
